El Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano realizó hoy el lanzamiento del proceso de Regularización “Lotificaciones de desarrollo progresivo y legalización de la propiedad”, que es el componente III del Programa de Vivienda y Mejoramiento Integra de Asentamientos Urbanos Precarios Fase II.
En el desarrollo del evento, se ofreció una explicación amplia sobre: funcionamiento de la oficina de regularización, y el Reglamento a la Ley de lotificaciones como instrumento de aplicación de la normativa que actualmente se somete a aprobación en Casa Presidencial.
En El Salvador, han surgido una serie de lotificaciones irregulares, las que son comercializadas a bajo costo sin haber concluido y, en algunos casos, iniciado el proceso de autorizaciones requerido, lo que impide que las familias al concluir el pago de sus contratos de promesa de venta puedan acceder a la propiedad de los inmuebles.
Esta inseguridad en la tenencia crea costos institucionales y dificulta el desarrollo económico de las familias como: restricciones en acceso a servicios básicos y saneamiento, amplia el porcentaje de población viviendo en vulnerabilidad, restringe el acceso a subsidios, y aumenta la demanda hacia el Gobierno Nacional y local para suplir las carencias de servicios básicos, conectividad y obras de infraestructura y otras situaciones.
Aunque ha existido normativa que regula las lotificaciones, no ha sido suficiente para hacer que este mercado funcione eficientemente, registrándose problemas para la legalización que se clasifican en: técnicos, jurídicos, registrales y contractuales. El Gobierno actual logró la aprobación de la Ley Especial de Lotificaciones, que contempla un espacio de régimen transitorio para el proceso de regulación de lotificaciones habitacionales existentes, por un periodo de cuatro años a partir de la entrada en vigencia de la Ley (7 de septiembre)
En el evento el VMVDU anunció la creación de la Oficina de Lotificaciones que tendrá como meta inmediata la regularización de 40 mil inmuebles y 3 mil legalizaciones de propiedad, arrancando con las líneas férreas y las calles en desuso; y de igual manera con la firma de un convenio de Ejecución del Programa de Regularización con el Instituto de Legalización de la Propiedad ILP por $ 1.638,500.00
En el proceso de regularización, el VMVDU requiere de una coordinación con instituciones como: Instituto de Legalización de la Propiedad (ILP), Secretaria de Cultura de la Presidencia, y Defensoría del Consumidor. Funcionará desde el Viceministerio de Vivienda y los municipios de su competencia, no así en las oficinas de asociaciones descentralizadas.
El Programa de Vivienda y Mejoramiento Integral de Asentamientos Precarios, Fase II, busca mejorar las condiciones habitacionales de la población de bajos ingresos y medios, aumentando la capacidad del sector vivienda para atender la demanda habitacional de dicha población y cuenta con cinco componentes como: subsidios para vivienda social, mejoramiento integral de asentamientos urbanos precarios, lotificaciones de desarrollo progresivo y legalización de la propiedad, fortalecimiento institucional del sector y subcomponente Alcaldía Municipal de San Salvador.
